夫妻离婚时出租房该怎么分？

夫妻离婚时涉及的出租房分割需结合房屋产权归属、出资情况、婚姻存续期间贡献等因素综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷或装修投入部分，需对另一方补偿。若房产为婚后共同购买或登记为共有，原则上按共同财产分割，具体比例可协商或由法院根据实际情况裁定。 关于租金收益，若房屋属于个人财产，婚后租金一般视为经营性收益，可能被认定为夫妻共同财产；若房屋本身为共同财产，则租金自然归属双方共有。分割时需提供租赁合同、租金流水等证据，便于核算具体金额。 实际操作中，建议双方优先协商，签订书面协议明确分割方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，需注意收集购房合同、付款凭证、产权证等材料。涉及复杂情况时，可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起