二手房卖家违约涨价或一房二卖该怎么办？

遇到二手房卖家违约涨价或一房二卖的情况，购房者需要冷静处理。如果已经签订正式合同并支付定金，卖家单方面涨价属于违约行为。购房者可以要求卖家继续履行合同，或者通过协商要求双倍返还定金。协商不成时，可以向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。对于一房二卖问题，关键在于房屋产权是否已完成过户。如果卖家将房屋过户给他人，原买家只能追究卖家违约责任。若尚未过户，先签订合同且支付款项的买家有权要求继续履行合同。建议购房者在签约后尽快办理网签备案，这能有效防止卖家将房屋再出售给他人。购房过程中要注意保留所有书面证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。必要时可以委托专业机构协助维权。房价波动较大时，卖家违约风险可能增加，选择信誉良好的中介机构也能降低此类风险。- AI整理生成 - 收起