二手房买家违约该怎么赔？

二手房交易中买家违约的处理方式主要取决于合同约定和实际情况。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家无正当理由单方面违约，卖家有权要求其承担违约责任。通常情况下，合同中会明确约定违约金比例，一般为总房款的10%-20%。若实际损失高于约定违约金，卖家可要求增加赔偿；若违约金过高，买家也可请求适当减少。建议先查看合同条款，协商解决是首选途径。协商不成时，卖家可通过调解或诉讼维护权益。需要准备购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。值得注意的是，若买家因贷款审批未通过等客观原因违约，法院可能酌情减轻责任。对于卖家而言，遇到违约情况应及时采取证据保全措施，如通过书面形式催告买家履行合同。同时注意避免扩大损失，例如在争议期间将房屋另售他人需谨慎操作，以免产生新的纠纷。- AI整理生成 - 收起