房产证抵押到底属于什么权利？

房产证抵押属于担保物权范畴，其核心是通过将房产作为债权的担保物来保障债务履行。当借款人将房产证抵押给银行或金融机构时，抵押人仍保留房屋所有权，但债权人对该房产享有优先受偿权。若债务人未能按期还款，债权人可依法申请拍卖房产，并从所得款项中优先受偿。 抵押权的设立需遵循相关规定，例如双方需签订书面合同，并办理抵押登记手续。未办理登记的抵押权不成立，这一点在实务中尤为重要。抵押期间，房屋仍可正常居住或出租，但未经债权人同意，抵押人不得擅自出售或再抵押。 需注意的是，房产证仅是权属证明文件，实际抵押标的物是房屋本身。若涉及共有房产，需全体共有人同意方可抵押。抵押权实现时，拍卖所得需优先偿还债务，剩余部分归抵押人所有。- AI整理生成 - 收起