买二手房违约了定金能退吗？

在二手房交易中，定金通常作为买卖双方达成初步意向的担保。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。能否退定金需结合违约原因和合同约定具体分析： 1. **买方违约**：若因买方原因（如资金不足、反悔等）终止交易，定金一般不予退还。但若合同中约定了免责条款（如贷款未获批等），买方需提供证明，可能协商部分退还。 2. **卖方违约**：如卖方存在一房二卖、隐瞒房屋瑕疵等行为，买方不仅可要求退定金，还可主张卖方承担双倍返还责任。 3. **不可抗力或政策变化**：若因自然灾害或突发政策（如限购升级）导致交易无法完成，双方可协商解除合同，定金通常全额退还。 建议签订合同时明确违约责任和例外情形，保留书面沟通记录。若发生争议，优先协商解决；协商不成，可依据相关规定通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起