卖家违约能解除购房合同吗？

购房过程中遇到卖家违约，能否解除合同需要结合具体情况分析。关键要看违约行为的性质及合同条款约定。如果卖家存在根本性违约行为，比如一房多卖、恶意隐瞒重大瑕疵等情况，买方有权要求解除合同。此时建议收集房屋产权证明、交易往来记录等证据材料。对于非根本性违约，如轻微延期交房等，通常不构成解除条件。双方可协商要求卖家承担违约金或赔偿损失，同时继续履行合同。需要注意的是，合同中对违约责任的明确约定尤为重要，这是判断违约性质和处置方式的重要依据。实际操作中，建议通过书面函件与卖家交涉，明确违约事实和处理要求。若协商未果，可向当地调解机构申请介入。调解不成的情况下，可依法维护自身权益。整个过程需注意留存沟通记录、支付凭证等关键证据。房屋买卖涉及金额较大，每个环节都应谨慎对待。- AI整理生成 - 收起