30年老房子拆迁怎么补偿？

关于30年老房子拆迁补偿问题，主要考虑房屋性质、区位价值和补偿方式三个维度。老房子若持有完整产权证明，补偿标准通常参照同类地段新建商品房市场价格评估，同时会结合房屋折旧率计算。砖混结构的年折旧率一般在2%左右，但核心城区的区位溢价往往能抵消部分折旧损失。补偿方式较为灵活，可以选择货币补偿或产权调换。货币补偿由专业评估机构核算，包含房屋重置价和土地使用权补偿。产权调换则按"拆一还一"原则，不足面积部分按评估价补差。需注意，建造年代较早的房屋若存在未登记面积，符合规定的历史遗留问题部分也可获得一定比例补偿。实际操作中，拆迁方会公示详细的补偿方案，包含搬迁补助、临时安置费等附加条款。建议仔细核对评估报告中的房屋结构、面积等关键数据，若对评估结果有异议，可在规定期限内申请复核。整个流程需注意留存房屋权属证明、评估报告等重要文件。- AI整理生成 - 收起