离婚时想把两套房过户给孩子，具体怎么操作？

房产过户给孩子需要区分不同情况处理。若两套房产均为夫妻共同财产，双方需先协商一致并签订书面协议。协议中需明确房产归属、过户时间等关键条款。办理过户时，需携带身份证、房产证、离婚协议或法院判决书等材料到当地不动产登记中心申请。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意转让的书面文件。过户过程中会产生契税、个税等费用，具体税率与房产性质、持有年限有关。值得注意的是，未成年人作为受让方，其名下房产处置将受到限制，父母作为监护人不得随意变卖或抵押。若房产涉及其他共有人或存在权利限制，还需取得相关权利人同意。建议提前咨询当地税务部门和不动产登记机构，了解最新政策和办理细节。- AI整理生成 - 收起