夫妻离婚时房产如何公平分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需协商补偿，协商不成可向法院主张权益。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，分割时可协商比例。若协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。若房产涉及父母出资，需明确出资性质是借款还是赠与，并提供相应凭证。特殊情况下，如房产登记在未成年子女名下，一般视为子女财产，夫妻无权分割。农村宅基地房分割需注意土地性质，非集体经济组织成员可能无法获得产权。处理时建议保留购房合同、付款凭证等材料，必要时可寻求专业调解。- AI整理生成 - 收起