离婚后房改房买卖该怎么操作？

离婚后涉及房改房买卖需综合考虑产权归属和交易流程。若房产已通过离婚协议或法院判决明确归属，产权人可持生效法律文书及相关身份证明到不动产登记中心办理产权变更登记。完成登记后即可按正常流程买卖，需注意房改房可能涉及土地出让金补缴问题，需提前向房管部门核实。 若产权尚未分割，建议双方协商一致后办理析产登记。协商不成则需通过诉讼确认份额，再凭判决书办理过户。房改房交易时还需注意原单位优先购买权限制，部分单位对房改房转让有特殊约定，需提前与原产权单位沟通。 交易环节需准备产权证、离婚证明、身份证明等材料，通过资金监管账户保障交易安全。房价评估可参考同地段商品房价格，但需扣除土地出让金等费用。整个过程建议由专业中介协助办理，确保合规性。 特殊情况如房产登记在未成年子女名下，处置时需监护人提供为子女利益处分的书面承诺。任何交易行为均不得损害第三方合法权益，否则可能被认定为无效。- AI整理生成 - 收起