共有房产出售后怎么分钱最合理？

共有房产出售后的资金分配需要兼顾法律原则和实际情况。共有分为按份共有和共同共有两种形式，按份共有人按照各自份额分配，共同共有人原则上均分，但存在特殊约定或贡献差异时可协商调整。实际操作中，建议先扣除房屋剩余贷款、交易税费、中介费等必要支出。剩余款项若为按份共有，直接按产权证登记比例分配即可；若是共同共有（如夫妻房产），通常平分，但若一方能证明对房产有额外贡献（如支付大部分首付、承担主要还贷），可通过书面协议适当调整比例。遇到分配争议时，共有人应优先协商解决。协商不成可申请调解，确实无法达成一致的，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷记录、产权登记等因素作出裁决。为避免纠纷，共有人在购房时最好签订书面协议明确出资比例和分配方式。- AI整理生成 - 收起