夫妻离婚时房产怎么分？共同财产分割指南

夫妻离婚时房产分割需结合购房出资、产权登记、婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例；若协商不成，法院通常按均等原则处理，但会适当照顾子女抚养方或无过错方。 婚前购买的房产需区分情况：若一方全资购房且登记在个人名下，属个人财产；若婚后共同还贷或装修，产权方需补偿对方增值部分和还贷份额。父母出资购房的，若明确为赠与子女个人，视为个人财产；未明确约定的，婚后赠与可能认定为夫妻共同财产。 房产分割时需注意：优先保障居住权，尤其对经济困难一方；产权过户需结清贷款并办理手续；农村宅基地房因产权限制，分割时需遵循集体土地相关规定。建议双方通过书面协议明确细节，必要时可公证以规避后续纠纷。 （注：具体情形需结合实际情况，此处仅为一般性参考。）- AI整理生成 - 收起