离婚时房产分割有哪些限制条件？

离婚时房产分割需综合考虑产权归属、出资情况、婚姻存续期间等因素。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿款，具体金额需协商或由法院裁定。对于婚后购置的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，分割时以均等分配为基础。但若存在特殊情况，如一方有重大过错导致离婚，法院可能酌情调整比例。若房产涉及父母出资，需区分赠与性质，明确是赠予子女个人还是夫妻双方。共有房产分割时，双方可协商选择实物分割、折价补偿或拍卖分款等方式。若协商不成，法院将根据房产实际使用情况、子女抚养权归属等因素判决。值得注意的是，农村宅基地房屋分割受集体土地性质限制，非集体经济组织成员一方通常仅能获得房屋补偿款。- AI整理生成 - 收起