协议离婚时房产能平分吗？

协议离婚时房产能否平分要看具体情况。房产分割主要取决于购房资金来源、产权登记情况和婚姻存续期间还贷情况等因素。如果是婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，原则上应当平分。但若一方婚前支付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，则产权归登记方所有，需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。对于父母出资购房的情况，需要区分出资性质。若父母明确表示赠与夫妻双方，则属共同财产；若仅为对自己子女的赠与且有证据支持，可能被认定为个人财产。涉及农村宅基地房屋时，还要考虑集体经济组织成员身份等特殊因素。实际操作中建议双方先协商，协商不成可寻求调解。要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若房产涉及按揭未结清，还需与银行协商变更还款人事宜。不同地区对特定类型房产的处理可能存在差异，需结合当地实际情况判断。- AI整理生成 - 收起