婚前房产加名有什么法律效力？

婚前房产加名需要区分不同情况。如果房产原本属于一方个人财产，婚后加上配偶名字，通常视为对另一方的赠与行为，房产性质会转化为夫妻共同财产。实际操作中，加名后产权登记会明确约定共有方式，比如共同共有或按份共有。若未特别约定，一般认定为共同共有。加名后的房产处置需注意，未经共有人同意，单方不能擅自处分整套房产。遇到离婚分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素进行裁量。若是父母出资购房，建议保留好出资凭证，这与房产归属认定密切相关。办理加名手续时，需结清房贷才能变更登记，因为抵押权人通常不同意变更抵押人。若仍有贷款未还清，需与贷款银行协商。税费方面，夫妻间加名一般只需缴纳少量工本费，但非夫妻关系加名可能涉及契税等费用。- AI整理生成 - 收起