离婚时配偶名下的房产能分割吗？

离婚时配偶名下房产能否分割需要区分不同情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。若婚前一方支付首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。实际操作中还需考虑房产登记时间、出资来源、还贷记录等证据。若存在父母出资等情况，需结合出资性质判断，比如明确赠与一方还是双方。对于农村宅基地房屋，还要考虑集体经济组织成员身份限制。建议双方先协商处理方案，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合婚姻存续时间、对家庭贡献度、子女抚养等情况酌情判定分割比例。需要注意的是，房产证登记并非判定权属的唯一依据，关键要看实际出资情况和财产性质认定。- AI整理生成 - 收起