房贷未还清怎么办理离婚房产分割？

离婚时遇到房贷未还清的房产分割确实比较复杂，需要分情况处理。如果房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。双方可以协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿，补偿金额可参考已还贷款和房产增值部分。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。对于婚前一方购买婚后共同还贷的情况，房产归属以登记方为主，但共同还贷及增值部分需要分割。实际操作中，建议先与贷款银行沟通变更还款人，有些银行会要求先结清贷款才能过户，这时可以考虑通过转按揭或担保公司垫资。要注意的是，无论采取哪种方式分割，都需要及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对还款人变更的特殊规定。整个过程建议做好资金流水、还款凭证等证据保全，必要时可寻求专业机构协助评估房产价值。- AI整理生成 - 收起