离婚时夫妻名下有一栋别墅和一套普通房产该怎么分割？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。别墅和普通住宅的分割原则基本相同，关键要区分是婚前个人财产还是婚后共同财产。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；婚后共同出资购买的房产，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产。对于共同财产的分割，双方可以协商处理。协商不成时，法院会综合考虑房屋来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。实际操作中，法院可能判给实际居住的一方，同时给予另一方相应补偿。如果涉及贷款未还清的情况，还需要明确后续还款责任。别墅这类高价值房产的分割要特别注意，建议提前做好房产价值评估。若双方都主张所有权，法院可能采取竞价方式，由出价高者获得产权并补偿对方。需要注意的是，房产证加名并不必然意味着各占一半份额，具体分割比例要根据实际情况判定。- AI整理生成 - 收起