昆明房产过户需要准备哪些材料？

昆明房产过户需准备的材料主要包括以下几类： 1. **身份证明**：买卖双方身份证原件及复印件，若委托他人代办需公证委托书及受托人身份证； 2. **产权证明**：房产证原件（或不动产权证）、购房合同、契税完税证明等权属文件； 3. **过户申请表**：需在不动产登记中心现场填写或提前下载模板； 4. **婚姻状况证明**：如房产涉及夫妻共同财产，需提供结婚证或离婚协议等材料； 5. **其他材料**：若房屋有抵押需先办理解押手续，涉及继承或赠与的需提供公证书。 办理流程通常为提交材料→核验缴税→完成登记。不同区域可能有细微差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。税费方面需根据房屋性质、面积、持有年限等计算，常见包括契税、增值税、个人所得税等。材料齐全的情况下，一般5-10个工作日可办结。- AI整理生成 - 收起