婚后夫妻对房产的约定需结合财产性质与双方意愿处理。若房产为婚前个人购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为共有，需协商补偿。若婚后共同购房，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共有财产，双方可通过书面协议明确份额比例。 办理约定时建议签订书面协议，内容需包含房产位置、产权归属、分割方式等关键条款。涉及贷款未结清的房产，需与贷款银行协商变更还款人，避免后续纠纷 展开
婚后夫妻对房产的约定需结合财产性质与双方意愿处理。若房产为婚前个人购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为共有，需协商补偿。若婚后共同购房，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共有财产，双方可通过书面协议明确份额比例。 办理约定时建议签订书面协议，内容需包含房产位置、产权归属、分割方式等关键条款。涉及贷款未结清的房产，需与贷款银行协商变更还款人，避免后续纠纷。若需变更产权登记，携带身份证、结婚证、协议等材料到当地不动产登记中心办理。 注意事项：口头约定难以举证，书面协议更稳妥；涉及未成年子女权益的条款不得损害其合法权益；若家庭情况复杂或资产规模较大，可咨询专业人士协助起草协议。相关约定应符合公平原则，避免因显失公平导致协议无效。 补充说明：各地登记机构对材料要求可能略有差异，提前电话咨询可节省时间。共有房产分割可能涉及税费问题，建议提前了解当地政策。- AI整理生成 - 收起
