离婚时夫妻共有房产怎么分割？

离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上应均等分割，但双方可协商调整比例。协商不成时，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。 若房产由一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分价值进行补偿。具体计算通常以还贷金额和房产增值比例为参考。 对于父母出资的情况，若明确为赠与双方则属共同财产；若仅赠与子女且登记在其名下，可能视为个人财产。涉及复杂权属问题时，建议留存购房合同、付款凭证等证据，以便厘清财产性质。 需要注意的是，房产登记姓名并非唯一判定标准，实际出资和约定更为关键。分割时还需考虑居住需求，例如抚养子女一方可能优先获得居住权。整个过程应遵循平等协商原则，必要时通过法律途径解决争议。- AI整理生成 - 收起