买房时房东需要承担哪些费用？

在二手房交易过程中，房东需要承担的费用主要包括以下几项。房屋增值税是重要支出，若房产持有不满两年，需按全额5.3%缴纳；满两年可免征普通住宅增值税，非普通住宅按差额征收。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满五唯一住房可申请免征。中介服务费一般为成交价1%-2%，具体比例可协商。若存在提前还贷情况，可能产生违约金和赎楼担保费，后者约为贷款余额0.8%-1.2%。此外，房东还需结清房屋交割前的水电燃气、物业费等欠款。部分城市规定土地出让金由房东承担，尤其是房改房等特殊性质房产。交易过程中产生的评估费虽然名义上可约定承担方，但实际操作中常由房东支付。需要注意的是，具体费用可能因城市政策和房屋性质存在差异，建议交易前详细了解当地规定。- AI整理生成 - 收起