房子空置4年没住，近2年物业费没交，现在物业催缴怎么办？

关于空置房屋物业费拖欠问题，需明确两点核心原则：一是物业费的缴纳义务与房屋是否实际居住无关，二是长期拖欠可能引发法律风险。 物业费是用于维护小区公共设施和服务的费用，根据相关规定，业主自收房之日起即需履行缴纳义务。即使房屋空置，物业提供的保洁、安保、设备维护等服务仍在持续，因此不能以未居住为由拒缴。若长期拖欠，物业有权通过催缴、协商或法律途径追讨，还可能产生滞纳金。 建议采取以下措施： 1. **核对欠费明细**：要求物业提供书面缴费通知，确认欠费金额、计算周期及滞纳金标准是否合理。若存在争议（如空置期费用减免政策），可查阅当地具体规定或物业合同条款。 2. **协商还款方案**：主动联系物业说明情况，争取分期或减免部分滞纳金。部分城市对空置房物业费有优惠比例，可咨询当地房管部门。 3. **留存证据**：保留沟通记录、缴费凭证等，避免纠纷升级。若物业采取不当催收手段（如断水断电），可向相关部门投诉。 长期空置的房屋可考虑出租或委托托管，既能减少物业费负担，也能盘活资产。若经济困难，也可尝试转让产权彻底解决后续问题。- AI整理生成 - 收起