夫妻离婚后想卖新房，该怎么办理手续？

离婚后夫妻双方处置新房需注意产权归属问题。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上仍属于夫妻共同财产。双方应先行协商确定房产分割方案，达成一致后签订书面协议。办理过户前需准备以下材料：离婚证明（离婚证或法院判决书）、房产证、身份证明、分割协议等。若协议离婚，双方需共同到不动产登记中心申请办理；若诉讼离婚，可凭生效法律文书单方申请。需特别注意的是，若新房尚未取得房产证，需先联系开发商办理初始登记。存在贷款未结清的情况，需与银行协商变更还款人或提前还贷。不同城市可能存在限售政策，需确认房产是否符合转让条件。建议双方保持理性沟通，必要时可共同委托专业机构评估房产价值。整个流程可能涉及税费计算、合同签订等环节，需提前咨询相关部门具体要求。- AI整理生成 - 收起