离婚时没分割的房产现在想卖怎么办？

离婚时未分割的房产如需出售，需先完成产权分割手续。夫妻双方应协商一致，签订书面分割协议，明确各自份额。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决产权归属。完成分割后，产权人持生效法律文书或协议，到不动产登记机构办理产权变更登记。此时房产方可上市交易。若房产仍登记在双方名下，未经分割直接出售，可能面临合同效力风险。买方通常会要求所有共有人签字确认，否则无法完成过户。建议优先解决产权问题，避免交易纠纷。办理过程中如涉及税费缴纳，需按分割时的房产评估价计算。对于贷款未结清的房产，还需与银行协商变更还款主体。部分情况下需先结清贷款才能办理分割登记。实际操作中，各地登记机构要求可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门。- AI整理生成 - 收起