提前解除租房合同违约金怎么算？

违约金计算通常以合同约定为准。若租赁合同中有明确条款规定提前解约的违约金比例或金额，则按约定执行。常见做法是扣留1-2个月租金作为违约金，具体需结合剩余租期、房屋空置损失等因素协商。若合同未明确约定，双方可参照实际损失协商解决。例如房东因租客提前退租导致房屋空置，租客可能需要承担空置期间的租金损失。建议保留房屋空置证据，如带看记录、挂牌信息等，作为损失依据。协商不成时，可向当地调解组织申请调解。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。特殊情况下，如房东能证明实际损失远超30%，可要求适当提高赔偿标准。提醒租客在签约时注意违约金条款，避免模糊表述。提前退租应提前书面通知房东，给予合理找租客的时间，有助于减少违约成本。- AI整理生成 - 收起