买房违约了怎么办？

买房违约需要根据实际情况采取应对措施。若买方违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失；反之亦然。建议先查看合同中关于违约责任的条款，通常包括定金罚则、违约金比例等具体约定。出现违约纠纷时，双方可优先协商解决。通过书面补充协议调整付款周期、过户时间等条款是常见做法。协商过程中注意保留微信记录、通话录音等证据。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解，调解书经司法确认后具有强制执行力。对于恶意违约或重大分歧，可依法向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼前需准备完整的证据链，包括买卖合同、付款凭证、违约事实证明材料等。涉及按揭贷款的，还需与银行保持沟通，避免因纠纷影响征信记录。提醒购房者，签约前务必核实对方资信状况，对付款方式、过户时间、税费承担等关键条款要逐条确认。二手房交易中，建议通过资金监管账户进行大额交易，降低交易风险。- AI整理生成 - 收起