婚前买的房子卖了换新房，产权怎么算？

关于婚前房产置换后的产权归属问题，需结合购房资金来源和登记情况综合判断。若婚前房产出售所得资金全额用于购置新房，且新房仍登记在原购房者个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同偿还贷款或对房屋有增值贡献，另一方可能对增值部分享有权益。新房产权登记需注意：若采用夫妻联名登记，即使购房资金来源于婚前个人财产，也可能视为共同财产。建议保留完整的资金流转凭证，包括原房产买卖合同、售房款银行流水、新房付款记录等，这些材料是界定产权性质的关键依据。对于置换过程中的税费处理，需区分两种情况：一是出售婚前房产涉及的税费，属于个人财产支出；二是购买新房产生的税费，若使用夫妻共同财产缴纳，可能影响产权属性。实际操作中，各地可能存在执行差异，必要时可咨询专业机构出具财产分割方案。- AI整理生成 - 收起