现在房产怎么按市场价分割？

房产市场价分割通常涉及共同财产处置或继承分配等情况。实际操作中需要先委托专业评估机构对房产现值进行评估，确定基准价格。评估时要考虑地段、房龄、户型、装修、配套设施等综合因素，同时参考近期同区域类似房产成交案例。分割方式主要有两种：一种是实物分割，适用于可独立使用的房产，比如联排别墅或商铺可以按物理空间划分；另一种是折价补偿，由一方获得房产所有权，同时按评估价补偿其他共有人应得份额。若各方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方案。需要注意的是，涉及按揭的房产需先与贷款银行协商，部分银行要求结清贷款才能办理产权变更。分割过程中会产生评估费、公证费、契税等费用，这些成本需提前纳入考虑。共有产权人之间签订书面协议非常重要，应明确分割方式、付款期限、违约责任等条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起