商铺生意不好提前退租，剩余房租和押金能退吗？

商铺租赁中能否退回剩余房租和押金，主要看租赁合同的具体约定。通常情况下，租客提前退租属于违约行为，房东有权根据合同扣除部分或全部押金作为违约金。剩余房租是否退还需分情况讨论：若合同明确约定"不退剩余租金"，则需按约定执行；若未明确约定，双方可协商处理，实践中房东往往会扣除相当于1-2个月租金的违约金后返还剩余部分。值得注意的是，疫情等不可抗力因素导致经营困难的，租客可依据公平原则与房东协商减免或退还部分费用。建议先仔细查阅租赁合同中的违约条款，与房东友好协商。协商不成时，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。保存好租金支付凭证、合同文本等证据材料很关键。- AI整理生成 - 收起