离婚协议中的贷款房产怎么分割？

离婚时贷款房产的分割需要综合考虑房产登记情况、还贷贡献以及双方协商意愿。若房产登记在一方名下且由该方单独偿还贷款，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也需分割。实际操作中，双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时补偿另一方已支付的共同还贷及对应增值部分。补偿金额可参考还贷比例与房产增值情况计算。若协商不成，法院会结合还贷记录、房产现值等因素判决。需注意，未还清贷款的房产因存在抵押，过户前需取得银行同意。若贷款未结清，即使判决房产归非贷款方所有，也需先解除抵押才能办理过户手续。这种情况下，双方可与银行协商变更贷款人，或通过还清贷款后办理产权转移。- AI整理生成 - 收起