离婚时房产证和不动产证如何处理？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。不动产证作为物权凭证，需根据离婚协议或生效法律文书办理过户登记。办理流程上，双方应先协商一致并签订书面协议，明确房产归属。若协商不成，可向法院提起诉讼。达成协议或判决后，凭相关材料到不动产登记中心申请变更登记，需缴纳契税、印花税等费用。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响过户。特别提醒：房产证与不动产证具有同等法律效力，但2015年后全国已逐步停发房产证，统一为不动产权证。若持有旧版房产证无需强制更换，但涉及过户、抵押等业务时需换发新证。财产分割时建议保留完整购房合同、付款凭证等原始材料，以便核实财产来源。- AI整理生成 - 收起