婚前买的房子，婚后老公想卖掉或加名怎么办？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后若想加名或出售需要特别注意。房产证上只有一方名字时，产权归属明确，但婚后处置需考虑配偶权益。加名属于赠与行为，一旦完成法律手续，房产就转变为夫妻共同财产。如果只是口头承诺没有办理登记，产权仍归原所有人。办理加名手续需要双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。要注意加名会产生契税等费用，具体比例因地而异。若选择出售婚前房产，所得价款仍属个人财产，但建议保留完整交易凭证，避免与婚后收入混淆。对于婚后还贷部分，即便房产登记在一方名下，配偶也有权主张共同还贷部分的权益。实际操作中，建议夫妻双方充分沟通，必要时可以签订书面协议明确房产处置方式。若涉及大额财产处置，咨询专业人士是较为稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起