婚后买房贷款离婚时怎么分？

婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，分割时需要综合考虑实际出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，原则上应平均分割；若仅登记在一方名下，需结合还贷资金来源判断。共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时可协商分割比例，协商不成由法院根据具体情况判决。对于剩余贷款的处理，通常有两种方式：一是由取得房产的一方继续承担贷款，并给予另一方相应补偿；二是出售房产后偿还贷款，剩余部分再行分割。实际操作中需注意，变更贷款人需征得银行同意，部分银行可能要求提前结清贷款。建议双方保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，以便厘清财产归属。若涉及复杂情况，可考虑通过专业机构进行评估。分割方案既要符合相关规定，也要兼顾双方实际生活需求。- AI整理生成 - 收起