贷款未还清的房子离婚时如何分割？

对于贷款未还清的房产分割，需结合购房资金来源、还款情况以及双方协商意愿综合处理。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可选择以下方式： 一是协商由一方继续持有房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿房屋现值的一半（需扣除未还贷款部分）。例如房屋市值300万元，剩余贷款100万元，补偿金额为（300万-100万）÷2=100万元。 二是出售房产后分割净得款。需先偿还银行贷款，剩余部分由双方平分。若出售价低于贷款余额，差额部分需共同承担连带还款责任。 需注意，若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体计算方式为：补偿额=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产增值部分×50%。 实际操作中建议双方签订书面协议，明确还款责任和产权归属，避免后续纠纷。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。- AI整理生成 - 收起