未办产权证的二手房签协议有效吗？

二手房买卖中，若房屋尚未办理产权证，双方签订的协议是否有效需分情况看待。协议本身只要符合合同成立要件，即双方真实意思表示且内容合法，通常具有法律效力。但要注意的是，这类协议可能面临履行风险。房屋未取得产权证的原因多种多样，可能是开发商手续不全，也可能是原业主未及时办理。这种情况下，买方无法立即办理过户登记，产权转移存在不确定性。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，但这并不直接否定买卖协议的效力。实际操作中，法院倾向于保护善意买方的权益。若卖方后期取得产权证却拒绝过户，买方可通过诉讼要求继续履行合同。建议在协议中明确约定产权证办理时限、过户条件及违约责任，同时留存付款凭证等关键证据。需特别警惕卖方"一房二卖"的风险。若房屋价格大幅上涨，卖方可能将房产另售他人并抢先过户。此时即使协议有效，买方也只能追究违约责任，难以取得房屋产权。对于此类房产，建议审慎评估风险后再决定是否交易。- AI整理生成 - 收起