房子抵押后还能过户吗？

房屋抵押后能否过户要看具体情况。如果房产已办理抵押登记，在抵押权未解除前，产权人不能单方面完成过户。需要抵押权人（通常是银行或金融机构）出具同意过户的书面文件，并与买方、卖方共同办理相关手续。实际操作中，买家可选择代偿剩余贷款解除抵押，或通过转按揭方式承接原有贷款。对于二手房交易，若卖方贷款未结清，买卖双方需先到贷款银行办理还款手续。银行出具结清证明后，到不动产登记中心办理抵押注销登记，之后才能正常过户。部分城市已推出带押过户政策，允许在不提前还清贷款的情况下办理过户，但需满足一定条件并经过银行同意。需要注意的是，私下签订房屋买卖合同虽然有效，但若未解除抵押登记，买方无法取得完全产权。建议交易前核查房产抵押状态，通过资金监管等方式保障交易安全。整个流程涉及多个环节，最好由专业中介机构协助办理。- AI整理生成 - 收起