卖掉的农村宅基地房还能要回来吗？

农村宅基地房屋买卖涉及特殊规定，需结合实际情况判断能否收回。宅基地使用权归村集体所有，村民仅享有使用权。根据相关规定，宅基地房屋买卖通常限于本集体经济组织成员之间。若买方不符合条件（如非本村集体成员），合同可能被认定无效，卖方有权主张返还房屋，但需退还购房款并赔偿买方合理损失。 若交易双方均为本集体成员且程序合法（如经村委会同意、完成变更登记），合同一般有效，卖方难以要求返还。若存在欺诈、胁迫等情形，可依法主张撤销合同。建议携带交易凭证、协议等材料，向当地宅基地管理部门或专业机构咨询具体处理方案。 需注意，即便合同无效，法院也可能综合考虑房屋现状、买方改建投入等因素作出平衡性判决，未必完全恢复原状。- AI整理生成 - 收起