贷款未还清的房产离婚时怎么分？

离婚时涉及贷款未还清的房产分割，需结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，分割时需对共同还贷方给予补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商归一方所有并由其承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有。 需注意：剩余贷款需征得银行同意方可变更还款人，若双方均无力单独还贷，可能需出售房产后分割净得款。实际操作中建议提前与贷款银行沟通变更手续，避免因还款问题影响个人征信。 （注：具体补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例计算，例如总房款100万元，婚后共同还贷40万元，现房产增值至150万元，补偿金额可估算为40万/100万×150万=60万元，但最终以协商或裁判为准。）- AI整理生成 - 收起