哪些情况下妻子不能分到房产？

夫妻婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于共同财产，但存在几种特殊情况需注意。若房产系一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产；若婚后由父母全额出资购房并明确约定赠与子女个人，也可能被认定为个人财产。此外，若夫妻双方通过书面协议约定房产归属，只要不违反相关规定，应按协议执行。对于贷款购房的情况，婚前一方支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归属需协商或通过法律途径解决，共同还贷部分及增值部分应予以补偿。若一方存在隐藏、转移夫妻共同财产等行为，法院可能根据情节减少其分割比例。涉及农村宅基地房屋时，需结合宅基地使用权属性综合判断。非集体经济组织成员通常难以直接分割房产，但可主张相应补偿。具体个案需结合购房资金来源、产权登记、协议约定等证据综合分析。- AI整理生成 - 收起