贷款未还清的夫妻共有房产离婚时怎么分？

夫妻共有房产若仍有贷款未结清，分割时需综合考虑房产登记情况、还贷来源及双方协商意愿。若房产登记为夫妻共同所有，原则上双方均有权主张产权，但实际分割方式需结合还贷情况处理。 对于婚后共同还贷部分，无论资金来源于哪一方收入，均视为夫妻共同财产投入。分割时，未还清贷款部分对应的房产价值需扣除剩余债务，剩余净值部分由双方协商比例分配。若协商不成，可参考共同还贷金额、房产增值情况等因素，由相关部门裁定。 若一方主张房产所有权，需承担后续还贷义务，并向另一方支付补偿款。补偿款计算通常包含已共同偿还贷款的本金、利息及对应增值部分。需注意，变更贷款人需征得银行同意，部分情况下需先结清贷款才能办理过户。 若双方均不愿保留房产，可协商出售后分割净房款，或通过拍卖等方式处置。涉及分割时，建议提前与贷款银行沟通还款方案，避免因产权变动影响征信。实际操作中，建议通过书面协议明确细节，必要时可寻求专业机构协助。- AI整理生成 - 收起