夫妻买房财产归属怎么认定？

夫妻共同买房时财产归属主要看购房资金来源和产权登记情况。如果购房款来自夫妻共同财产，即使只登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。若使用婚前个人财产全款购房且登记在个人名下，一般视为个人财产。贷款购房的情况较为复杂。婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，即使房产登记在一方名下。实际操作中，建议夫妻双方可以签订书面协议明确房产份额，这种约定具有法律效力。产权登记时选择"共同共有"或"按份共有"会影响后续处置。共同共有意味着双方平等享有产权，按份共有则可以约定具体比例。需要注意的是，部分地区对夫妻购房有特殊政策要求，比如限购区域可能需要核查双方购房资格。房产证加名或减名都涉及产权变更，需要按规定办理相关手续并缴纳相应税费。如果发生离婚等情形，房产分割会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻存续时间等因素。- AI整理生成 - 收起