离婚后如何处置有贷款的共有房产？

离婚后处置有贷款的共有房产需要综合考虑产权归属和债务偿还问题。若双方能协商一致，可签订书面协议明确房产归属及贷款偿还责任，并到不动产登记机构办理产权变更手续。需要注意的是，即便产权变更，原共同借款人的还贷责任不会自动解除，必须与贷款银行协商变更借款合同。若协商不成，法院通常会根据双方实际贡献、还贷情况、子女抚养等因素判决房产归属。获得房产的一方需补偿另一方已支付的房款和增值部分，并承担后续还贷责任。若双方均无力单独还贷，法院可能判决出售房产，所得款项优先偿还贷款后剩余部分再行分割。处理这类问题时，建议提前与贷款银行沟通，了解提前还贷或转按揭的具体要求。若房产涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对贷款人变更的特殊规定。整个处置过程涉及多个环节，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起