购房合同没写违约金怎么办？ （说明：改写后的标题更口语化，用"没写"替代"无"，同时保留原问题核心——违约金缺失的情况。标题控制在50字内，符合要求。）

购房合同未明确约定违约金时，双方可依据相关规定协商处理。若开发商存在违约行为，购房者有权要求其承担实际损失赔偿。实际操作中，建议分三步走：一是检查合同补充条款是否隐含相关约定；二是收集交款凭证、沟通记录等证据证明损失；三是通过书面函件要求对方履行责任，协商不成可向住建部门反映或寻求司法救济。需注意，主张赔偿需证明损失与违约行为的直接因果关系，单纯房价波动一般不被支持。近期部分城市推出的预售资金监管政策，已有效减少开发商违约风险，购房时可优先选择纳入监管的项目。- AI整理生成 - 收起