贷款没还清的房子能卖吗？

贷款未结清的房产是可以交易的，但需要遵循特定流程。关键在于处理好抵押权与过户之间的关系，银行作为抵押权人必须参与交易过程。实际操作中常见两种方式：一是由卖方自筹资金先行还清贷款，解除抵押后再进行过户；二是通过买方首付款或第三方垫资完成解押，这种方式需签订详细协议明确资金用途。无论哪种方式，都需要与贷款银行充分沟通，银行会要求出具还款证明等材料。交易过程中需特别注意资金安全。建议通过银行资金监管账户进行大额款项交接，避免直接支付给卖方个人账户。同时要核实房产是否存在二次抵押等隐性风险，这类情况可能影响交易顺利进行。对于买卖双方而言，提前了解当地不动产登记中心的解押流程很有必要。部分地区已推出"带押过户"新政，允许在不还清贷款的情况下直接办理产权转移，但具体实施细节各地存在差异。建议咨询专业中介机构或直接向当地登记部门核实最新政策。- AI整理生成 - 收起