房子卖给第二任买家没过户，之前承诺的过户还能办吗？

房产交易中，若卖方已与第二任买家签订合同但未完成过户，原承诺的过户是否还能办理，需结合实际情况判断。关键在于合同是否有效且具备继续履行的条件。若合同合法有效，且卖方仍持有房产证、未被查封或抵押，双方可协商继续履行过户义务。 若卖方已将房产另售他人并完成过户，第二任买家只能依据合同主张违约责任，无法强制取得房产。若因卖方债务纠纷导致房产被查封，需先解除查封才能办理过户。实际操作中，建议第二任买家尽快核查房产状态，通过协商或法律途径维护权益。 过户流程需双方配合提供材料，如身份证、房产证、完税证明等。若卖方拒不配合，买家可向法院起诉要求强制过户。需注意，若房产存在共有产权人，需全体共有人同意方可办理。遇到此类问题，保留好合同、付款凭证等证据至关重要。- AI整理生成 - 收起