婚前买的房子离婚时怎么分？贷款没还完怎么办？

婚前购买的房产归属问题需结合实际情况判断。若全款购房且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿，补偿金额一般参考还贷比例、房产增值部分协商确定。对于未结清贷款的房产，分割时需注意：一是不能直接强制分割仍在抵押状态的房产，需先与银行协商变更贷款主体或提前还贷；二是若双方协商由一方继续持有房产，需重新签订贷款合同并办理产权变更登记，同时给予另一方合理补偿。补偿款计算方式可参考已还贷款本金、利息及相应增值部分。若双方均主张房产所有权且协商不成，可申请法院裁决。法院可能根据双方住房需求、还款能力等综合因素判决，未取得产权的一方将获得折价补偿。实际操作中建议提前做好婚前财产公证或签订书面协议，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起