父母婚后赠房给儿子该怎么办理手续？

父母婚后将房产赠与子女需办理产权过户手续，主要分为三步： 第一步需签订书面赠与协议，明确房产信息、赠与双方身份及自愿赠与条款。协议无需公证，但公证可增强法律效力。若房产为夫妻共同财产，需父母双方共同签字确认。 第二步准备材料，包括房产证、身份证明、婚姻证明（如户口簿）、赠与协议等。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意转让的书面文件。 第三步到不动产登记中心办理过户。需双方到场申请，缴纳契税（通常按评估价3%）、个人所得税（如非满五唯一住房）等费用。审核通过后，子女领取新房产证，产权即转移完成。 需注意两点：一是部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，可提前咨询税务部门；二是若子女已婚，根据相关规定，婚后受赠房产原则上属夫妻共同财产，除非赠与协议明确约定仅赠予子女个人。 整个流程约15-30个工作日，建议提前核对材料清单，避免遗漏。- AI整理生成 - 收起