房子被法院拍卖后，原房主不搬走怎么办？能办新房产证吗？

若房产经法院拍卖后原房主拒不搬离，买受人可凭法院出具的拍卖成交裁定书及相关协助执行通知书，向不动产登记机构申请办理产权过户手续。登记机构会依据司法文书直接为买受人办理新房产证，无需原房主配合。 关于腾房问题，买受人可向执行法院申请强制清退。法院通常会采取张贴公告、限期搬离等措施，必要时可协调公安机关强制清退。若原房主主张租赁关系等抗辩理由，需由其提供有效证据，否则不影响执行程序。 办理新房产证时需注意：拍卖房产可能存在欠缴税费或物业费的情况，买受人需先行结清费用方可完成过户。若房产存在历史遗留问题导致暂时无法办证，可申请法院协调相关部门解决。 特别提醒：司法拍卖房产的产权状态以拍卖公告披露信息为准，建议竞买前充分调查房产是否存在共有人、优先购买权人等潜在风险。完成过户后，新房产证效力受法律保护，原房主占用行为可追究法律责任。- AI整理生成 - 收起