夫妻离婚时房产一定要分割吗？

夫妻离婚时房产是否需要分割，主要取决于房产的权属性质。若房产属于夫妻共同财产，原则上应当进行分割。共同财产通常指婚后用共同收入购买的房产，或虽由一方婚前购买但婚后共同还贷且产权登记在双方名下的情况。对于婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，一般视为个人财产，离婚时可不分割。但若婚后房产增值部分与共同还贷或装修投入有关，另一方可能有权主张相应补偿。具体补偿金额需结合还贷比例、增值情况等因素协商或由法院裁定。若房产涉及父母出资等特殊情况，需根据出资性质判断。例如父母明确表示赠与夫妻双方的，通常按共同财产处理；若为借款或指定赠与子女个人的，则可能排除在分割范围外。实际操作中建议双方优先协商，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起